时过境迁，肉眼可见地老了。

又是一年两会时间，当年也是何等的意气风发，如今也似乎走下神坛了。

从三年两亚冠的广州恒大，到现在保交楼的恒大集团，只不过数载光阴而已。广州恒大足球队今年的预算只有1500万，而前三年的预算是35亿元。

2月6日，中国恒大举行了2022年保交楼新年开工动员大会，透露2022年要交楼约7000万平方米、60万套。许家印还提出，不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产贱卖完了也很难还清债务。

股价也是一路走低，一江春水向东流，不知何时再回头。

1月26日晚，恒大发布重磅公告，表示将评估本集团的状况，制定重组计划以保障利益相关者的权利。并且会听取各方的意见和建议，包括债权人的，争取在6个月内拿出初步重组方案。

债务重组就是债转股，简单点说就是股份抵债，要进行资产清算以及最高股价和最低股价的高低比。把所有债务打包转换成股份，至于值多少钱，可能不到原先的十分之一。

破产重组就比较狠了，就是由债权人向法院申请，恒大就全部破产。然后资产进行一个整理分割，按照债权人的不同，分别进行偿付。这样一来恒大集团，就不存在了，只留下一地鸡毛。

许老板目前在集团直接和间接持股份达到了50%，有可能会被拿了抵债。

但目前来说个人资产不受影响，虽然有卖豪宅抵债的一些举动，这属于个人行为，没有上升到法律。

就是说他的动产不动产这些，目前看来这还是属于个人的，是否拿来为集团做担保，目前没有一个定论，表示会参照专业顾问的意见，再做决定。

20,000亿的债务危机，可能是有史以来最大的企业债务危机，后面会如何发展，拭目以待吧。

当然对于恒大也是有好消息的，截至目前，已有超过10个城市下调了公积金或商贷首付比例，其中以三四线城市为主。

以江苏省南通市为例，首次购房、首次申请住房贷款的购房人，首付比例从之前的最低30%，降至最低20%。

此轮调整房贷首付比例的城市均为“非限购”城市，下调首付比例对刺激市场需求效果比较明显，或引发更多城市效仿跟进。

当然房企也在积极自救，2月25日，中国恒大集团（简称“恒大”）发布公告称，恒大与光大信托和五矿信托签订合作协议，出售恒大旗下 4个项目的相关股权及债权，总对价合计约21.3亿元。

楼未建完，车未下线，只有恒驰5这流泪的大灯。